Jak uwolnić dziecko z mieszkania?
Zdecydowałeś się sprzedać lub wymienić mieszkanie lub dom, ale w trakcie zawarcia umowy spotkałeś się z problemem wypisania nieletniego dziecka z mieszkania? Zdarza się to bardzo często, aw tym artykule powiemy ci, czy właściciel może zwolnić dziecko i co trzeba, aby rozładować dziecko z mieszkania lub domu i czy właściciel może w ogóle wypuścić dziecko.
Jak wypisać z mieszkania nieletnie dziecko?
Jedną z najbardziej problematycznych sytuacji jest sytuacja, w której małoletnie dziecko musi zostać zwolnione z mieszkania sprywatyzowanego lub komunalnego. Jeśli jest to dziecko właściciela mieszkania, to w rzeczywistości jest on współwłaścicielem nieruchomości, ponieważ pewna część nieruchomości jest obowiązkowa dla każdego członka rodziny. Oznacza to, że możesz sprzedać taki apartament (dom) tylko w ściśle określonych przypadkach:
- Po uzyskaniu zgody regionalnych władz opiekuńczych.
- Za zgodą obojga rodziców (opiekunów lub rodziców adopcyjnych).
Wydawałoby się to trudne? Ale w rzeczywistości często trudno jest spełnić te warunki. W końcu nie zawsze rodzice dziecka żyją razem, a przynajmniej utrzymują związek. Czasami zdarza się, że ojciec (lub matka) dziecka nie był widziany prawie od urodzenia, nie mają pojęcia o jego (jej) lokalizacji, a możliwość skontaktowania się z drugim rodzicem już prawie zniknęła. Ustawodawstwo przewiduje szereg wyjątków, gdy zgoda drugiego rodzica nie jest wymagana:
- w przypadku pozbawienie ojcowskich praw rodzicielskich lub matki ;
- kiedy jest uważany za zaginionego;
- gdy ojciec był nieobecny w czasie narodzin dziecka (zapisane w słowach matki);
- w przypadku śmierci jednego z rodziców.
Konieczne jest również skontaktowanie się z władzami opiekuńczymi (komisją powierniczą).
Niestety, rada powiernicza nie ma jednego algorytmu działań, który jest jasno określony przez państwo i przepisy. Głównym warunkiem dla funkcjonariuszy opieki jest ochrona praw własności dziecka, aw szczególności zachowanie jego prawa do mieszkania. Oznacza to, że aby uwolnić dziecko, należy zapewnić mu natychmiastową rejestrację pod innym adresem, przy zapewnieniu odpowiednich warunków życia. Oznacza to, że możesz napisać dziecko ze starego mieszkania dopiero po zakupie nowego (lub znaleźć miejsce, w którym możesz zarejestrować dziecko bez naruszania jego praw do mieszkania). Niestety, w praktyce przy przygotowywaniu sprzedaży mieszkania nie zawsze można to zapewnić. Ponadto kuratela pozwoli Ci wypisać dziecko przy zakupie nowego, bardziej przestronnego lub drogiego mieszkania (w takich przypadkach wartość udziału dziecka będzie wyższa niż w starym mieszkaniu). Zgodnie z prawem, przy zawieraniu transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości nie należy naruszać praw majątkowych dziecka, to znaczy wartość udziału w nowym mieszkaniu nie może być mniejsza niż w poprzednim. W sytuacjach, w których rodzina jest zmuszona przenieść się do tańszego, starego lub małego mieszkania, prawa dziecka są zawsze naruszane, co oznacza, że organy opiekuńcze nie wydadzą pozwolenia na zwolnienie dziecka. Ale w tej sytuacji istnieje wyjście - aby uzyskać pozwolenie, proporcja dziecka w przyszłym mieszkaniu powinna zostać zwiększona. Na przykład w przypadku rodziny składającej się z trzech osób (dwoje rodziców i dziecka) robi się to w ten sposób: nowe mieszkanie wydawane jest nie dla trzech osób, ale dla dwóch osób - jednego z rodziców i dziecka. Tak więc koszt nowego udziału (w połowie) w mieszkaniu będzie wyższy niż poprzedni (trzeci).
Jak widać, wyodrębnienie dziecka z mieszkania sprywatyzowanego nie jest tak proste, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka, więc jeśli planujesz transakcję sprzedaży nieruchomości, zajmij się tą procedurą z góry.
Jak mogę wydostać dziecko z mieszkania?
Do wypisu z mieszkania dorosłego dziecka będzie potrzebować jego zgody. Jeśli dziecko nie chce tego dać, osiągnąć 
zezwolenie na zwolnienie jest czasami możliwe w sądzie. To prawda, że postępowanie sądowe dotyczące pozbawienia dzieci praw własności jest dość skomplikowane i dezorientujące, a ich wyniki można przewidzieć jedynie na podstawie danych z każdej konkretnej sytuacji.
W każdym razie bądź ostrożny i nie wahaj się podwójnie sprawdzać wszystkich dokumentów. W końcu, jeśli kupisz nieruchomość, w której zarejestrowane jest dziecko cudzoziemca, z czasem jego rodzice będą mogli łatwo zakwestionować legalność transakcji i pozbawić cię praw własności przez sądy. W tym przypadku prawo prawie zawsze będzie znajdować się po stronie dziecka, a nie kupującego dla dorosłych.